4 lý do khiến giá nhà riêng lẻ giảm mạnh

Nhận định về xu hướng giảm giá này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam cho rằng có 4 yếu tố chính khiến phân khúc nhà hẻm nói riêng và nhà thấp tầng nói chung kém khách mua thời gian qua.

Thứ nhất, các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân, cần dòng tài chính lớn và thường phải đi vay một phần để mua. Trong khi các sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay. Suy thoái kinh tế ảnh hưởng thu nhập, tiếp cận vốn vay khó, lãi suất cao, vậy nên những sản phẩm thuộc nhóm đắt tiền như nhà thấp tầng sẽ kén người mua.

Kế tiếp, xét trên góc độ tâm lý, người trẻ ngày nay có xu hướng tìm kiếm không gian sống thoáng, an toàn và không ngại đi xa. Nếu trước họ cố gắng mua nhà nội thành vì mong muốn được gần tiện ích trung tâm, thuận tiện đi làm, đi học. Hiện tại nhu cầu về không gian sống được quan tâm hơn.

Nhóm khách thích mua nhà thấp tầng chấp nhận đi xa ra ngoại thành mua nhà có không gian, diện tích, cảnh quan và hạ tầng tốt. Xu hướng giãn dân trung tâm đang phát huy hiệu quả, cộng hưởng với đó là phát triển giao thông khiến việc "phải sống trong nội thành" không còn là mục tiêu mua nhà của nhiều người trẻ.

Ngoài ra, xu hướng sống "lên cao" đang dần phổ biến, với cả người trẻ và ở thế hệ 7X. Nếu trước đây nhóm 7X trở về trước có xu hướng đi tìm những nhà riêng để tích sản và dành cho con cái, nay chung cư đã được đưa vào danh mục tài sản tích lũy an toàn cũng như môi trường sống tốt hơn so với các căn nhà trong hẻm.

Cuối cùng là yếu tố về tỷ suất lợi nhuận của loại hình này đang không cao như kỳ vọng. Nhu cầu thuê nhà riêng ít hơn căn hộ, biên độ tăng giá bán và lợi nhuận đầu tư hiện tại không còn nhanh như đất nền, nhà liền kề vệ tinh. Dẫn tới nhu cầu đầu tư nhóm sản phẩm này cũng giảm.

"Khi tệp khách hàng mua giảm xuống, cạnh tranh nhiều hơn thì các chủ nhà riêng buộc phải điều chỉnh giá bán phù hợp với tình trạng chung của thị trường. Đây là động thái tất yếu", ông Tuấn cho hay.

Theo Batdongsan.com