Nhu Cầu Thuê Mặt Bằng Trung Tâm Khó Tăng Trong Ngắn Hạn

Nhiều mặt bằng cho thuê TPHCM ở các tuyến đường trung tâm thuộc quận 1, quận 3 TP.HCM dù rơi vào tình trạng bỏ trống nhiều tháng nhưng chủ nhà quyết không thương lượng giảm giá thuê. Nguyên nhân vì đâu?

Giá Mặt Bằng Cho Thuê TPHCM Khu Vực Trung Tâm Vẫn Cao

Vừa trả mặt bằng cho thuê trên đường Nguyễn Đình Chiểu, (quận 3), chị T.A chủ cửa hàng chia sẻ, một phần do việc kinh doanh khó khăn, phần cũng do không thể thương lượng được giá thuê mới với chủ nhà. Theo chị, căn nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu với diện tích 80 m2 được thuê giá 70 triệu đồng/tháng. Gần đây chị muốn thương lượng giảm giá thuê xuống 50 triệu đồng nhưng chủ nhà không chấp nhận mức giá trên, thương lượng qua lại không đi đến được thống nhất, chị T.A chọn trả mặt bằng và dời về vị trí khác để tiết kiệm chi phí.

Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, sức mua sụt giảm, người dân quản lý chặt chi tiêu nên ảnh hưởng lớn đến hoạt động của các hộ kinh doanh, doanh nghiệp. Thực trạng này kéo theo làn sóng trả mặt bằng ồ ạt ở khắp các tuyến đường tại TP HCM.

Rất nhiều mặt bằng đắc địa ở các tuyến đường trung tâm TP HCM như Lê Lai, Lê Lợi, Đồng Khởi, Cách Mạng Tháng 8, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng… rơi vào tình trạng đóng cửa, bỏ trống do không kiếm được khách thuê. Dù vậy, giá thuê những mặt bằng này vẫn rất cao, từ 4.500 – 45.000 USD/tháng và chủ nhà không đồng ý giảm.

Trên tuyến đường Lê Lợi, dù mới tái mở cửa không lâu nhưng nhiều mặt bằng tại đây lại ế ẩm hơn kỳ vọng, không ít cửa hàng đóng cửa, ngưng kinh doanh vì không có người thuê. Theo tìm hiểu, hầu hết các mặt bằng cho thuê tại đây đang có giá thuê dao động từ khoảng 80 – 500 triệu đồng/tháng. Gần đó, trên tuyến Lê Thánh Tôn, nhiều mặt bằng cho thuê cũng trong trong tình trạng bỏ trống, cửa đóng và treo biển cho thuê. Dù vắng khách nhưng giá mặt bằng trên con đường này vẫn rất cao, dao động từ 110 – 500 triệu đồng/tháng.

Tuyến đường từng vô cùng đắt địa, khó kiếm mặt bằng là Đồng Khởi cũng rơi vào tình trạng tương tự khi có gần 20 mặt bằng đã đóng cửa, treo biển thuê gần 2 năm nay vẫn chưa có khách. Giá thuê nhà mặt tiền tại đường Đồng Khởi giao động quanh mức từ 150 -400 triệu đồng/tháng. Một người kinh doanh quán nước lâu năm trên đường Đồng Khởi cho biết hầu hết các mặt bằng ở đây đã được trả lại từ lâu, đến giờ vẫn không có ai thuê vì giá khá cao. Nhiều người dù đến xem mặt bằng nhưng khi tính toán lại chi phí, họ đàm phán với chủ nhà nhưng không thành.

Bên cạnh đó, trên các tuyến đường như Hai Bà Trưng, Nguyễn Huệ, Lý Tự Trọng, Phạm Ngũ Lão, Hai Bà Trưng (quận 1), khu vực Hồ Con Rùa, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Điện Biên Phủ (quận 3)… dễ dàng bắt gặp các mặt bằng cho thuê treo bảng quảng cáo, tỷ lệ mặt bằng đóng cửa ngày càng nhiều.

Nhu Cầu Thuê Mặt Bằng Trung Tâm Khó Tăng Trong Ngắn Hạn

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 1/2023, nhu cầu tìm thuê nhà mặt phố TP.HCM có động thái giảm, nhất là ở các khu vực trung tâm. Theo đó, lượt khách tìm thuê nhà phố quận 1 giảm 40%, quận 3 giảm 45%, các quận ngoài trung tâm khác là quận 7 giảm 52%, quận 10 giảm 48% và Phú Nhuận giảm 50% so với nhu cầu thuê thời điểm quý 4/2022. Đáng chú ý, trong quý 4/2022 trước đó, nhu cầu tìm thuê nhà phố nội thành TP.HCM cũng đã liên tục giảm mạnh, đà suy giảm kéo dài từ quý 2/2022 đến hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Dù nhu cầu tìm thuê thấp, giá chào thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM vẫn tăng mạnh, nhất là ở khu trung tâm. Giá thuê nhà mặt phố tại quận 1 ghi nhận tăng 17%, quận 3 tăng 13%, quận 7 tăng 11%, quận 10 tăng 2% và Phú Nhuận tăng 9% so với quý trước. Đà tăng giá này đang làm nghiêm trọng hơn thực trạng ế ẩm của các mặt bằng kinh doanh cho thuê tại trung tâm nói riêng và thị trường nhà phố cho thuê TP.HCM nói chung.

Lý giải xu hướng suy giảm nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố trung tâm, chủ một doanh nghiệp tại TP.HCM chia sẻ, tình hình kinh doanh đang khó khăn hơn trước đây, người dân có xu hướng "thắt lưng buộc bụng", kiểm soát chi tiêu gắc gao hơn. Điều này đồng nghĩa những doanh nghiệp kinh doanh cũng phải tính toán lại mọi khoản chi phí để điều tiết ngân sách duy trì hoạt động. Hầu hết doanh nghiệp lớn đều phải tái cấu trúc, mạnh tay đóng cửa những địa điểm kinh doanh không hiệu quả, thua lỗ hoặc chuyển dịch kinh doanh về khu vực đang phát triển để bảo đảm nguồn thu, lợi nhuận. Thay vì cố giữ một điểm bán ở vị trí trung tâm, doanh nghiệp phải quan tâm bài toán hiệu quả đối với từng cửa hàng, từng mô hình và chọn đầu tư ở khu vực phù hợp.

Bên cạnh đó, hậu COVID-19, xu hướng mua hàng trực tuyến và đặt dịch vụ giao tận nhà gia tăng nên nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển cửa hàng ra xa trung tâm để có mặt bằng giá rẻ hơn. Chi phí mặt bằng chiếm tỉ lệ lớn trong tổng chi phí kinh doanh nên mặt bằng giá thấp luôn được ưu tiên. Làn sóng rút lui khỏi khu vực trung tâm dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Lý giải về xu hướng “ế nhưng giá thuê vẫn cao”, một chuyên gia trong ngành cho biết, hầu hết các mặt bằng trung tâm thường do những đơn vị kinh doanh dịch vụ sang tay nhiều lần. Qua mỗi lần sang tay là giá lại có thêm sự chênh lệch, chủ cho thuê không muốn chịu lỗ, không giảm giá. Bên cạnh đó, việc giá bán nhà mặt phố cũng tăng qua các năm khiến giá thuê thay đổi theo. Ngoài ra, theo chia sẻ từ nhiều chủ nhà, nhiều trường hợp khách thuê yêu cầu giảm giá 30 -40% và phải ký hợp đồng dài hạn trên 5 – 7 năm không tăng giá thuê. Điều này như tạo sức ép lên chủ nhà vì nếu cho thuê mức giá trên trong thời gian dài, họ sẽ thất thu khi thị trường phục hồi tốt lên thời gian tới. Phần lớn các chủ sở hữu mặt bằng cho thuê tại trung tâm đều nhìn nhận, thời gian tới, khi kinh tế phục hồi, sẽ có khách chấp nhận mức giá thuê mà chủ nhà đưa ra, thậm chí còn cao hơn bây giờ. Vì vậy, thà để trống mặt bằng một thời gian còn hơn phải ký cho thuê dài hạn với mức giá thuê không tương xứng.

Theo các chuyên gia dự đoán, sẽ mất ít nhất 1 năm nữa để tái cân bằng bộ mặt trung tâm TP.HCM. Vì vậy thời điểm này, chủ cho thuê và người thuê nên thương lượng mức giá hợp lý để cùng có lợi.

Theo Batdongsan.com.vn