Kinh nghiệm thuê mua nhà
05/10/2023 141 Lượt xem
Thị trường BĐS cho thuê Quận 4 có nguồn cung cho thuê khá dồi dào nhờ vị trí Quận 4 sát với Quận 1 và cũng là cầu nối giữa Quận 1 với Quận 7. Vậy giá thuê BĐS tại Quận 4 ở từng phân khúc diễn biến như thế nào qua từng năm (từ 2018 đến 2022)
05/10/2023 138 Lượt xem
Quận 3 là quận có diện tích thuộc loại nhỏ của TP.HCM, nhưng dân số lại đứng thứ 5. Quận 3 cũng giáp ngay quận 1 – quận trung tâm nhất thành phố nên giá thuê nhà quận 3 cũng sẽ ngang ngửa với quận 1 về mức độ đắt đỏ.
04/09/2023 151 Lượt xem
Các cách định giá bất động sản hiện nay được thực hiện dựa trên thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 về Thẩm định giá bất động sản
04/09/2023 147 Lượt xem
Đây là phương pháp thẩm định giá bđs với mục tiêu xác định giá trị của thửa đất đang sở hữu. Cách tính công thức này đó là lấy tổng giá trị bất động sản bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất trừ đi giá trị tài sản gắn liền với đất.
04/09/2023 142 Lượt xem
Phương pháp thặng dư là cách định giá bđs dựa vào giá trị hiện có. Trong đó, giá trị hiện có được tính bằng công thức lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản (tổng doanh thu) trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó
04/09/2023 149 Lượt xem
Là cách định giá bđs dựa trên việc xác định giá trị của tài sản thẩm định bằng cách quy đổi các dòng tiền trong tương lai có thể có được từ tài sản bán hoặc cho thuê về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.
04/09/2023 153 Lượt xem
Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp định giá bất động sản bằng cách sử dụng thu nhập để ước tính giá trị tài sản thông qua cách chuyển hóa lợi tức của một năm.
04/09/2023 146 Lượt xem
Phương pháp chi phí tái tạo là cách định giá bất động sản dựa trên việc xác định cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo công trình xây dựng giống với công trình xây dựng thẩm định giá, dựa trên giá cả hiện hành trên thị trường và giá trị hao mòn của công trình xây dựng đang cần thẩm định giá. Phương pháp tiếp cận chi phí tái tạo nằm trong cách tiếp cận từ chi phí.