09 câu hỏi nên hỏi Người thuê nhà trước khi cho thuê

Bạn đang có một ngôi nhà hay một căn hộ trống, và bạn muốn cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Chắc chắn cảm giác lo lắng là không thể tránh khỏi bởi nhiều lý do. Bằng việc đưa ra cho người thuê 09 câu hỏi dưới đây, Chúng tôi tin rằng bạn sẽ phần nào an tâm hơn khi cho thuê nhà.

Những câu hỏi này có thể giúp bạn sàng lọc những người thuê trước khi tiếp tục thương lượng và cho phép bạn hiểu thêm về những người thuê tiềm năng, theo đó có thể xác định vấn đề trước khi chúng phát sinh.

Bạn sẽ giao phó tài sản cho họ, do đó bạn nên tìm hiểu để đảm bảo nó không bị ‘ngược đãi’ và bạn được trả tiền đúng hạn và đầy đủ. Ngoài ra, những câu hỏi này có thể được dùng để đánh giá người thuê và tìm kiếm người phù hợp với ngôi nhà của bạn, giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, tiền bạc và tránh căng thẳng sau này.

Câu hỏi 1: Tại sao bạn chuyển nhà?

Đây là một câu hỏi tự nhiên và thường được hỏi trong trường hợp này, nó có thể giúp bạn xác định các vấn đề có thể xảy ra. Nếu họ bị đuổi hay dính vào tranh cãi với hàng xóm hoặc chủ nhà trước, thì đây cũng là vấn đề đáng quan tâm. Lý do thông thường bao gồm sắp sinh em bé, chuyển việc hoặc tìm kiếm một nơi rộng hơn.

Câu hỏi 2. Bạn đang làm công việc gì?

Điều quan trọng nhất cần biết là liệu người thuê tiềm năng có khả năng trả tiền thuê hay không. Tìm hiểu về nguồn thu nhập của họ sẽ cho bạn biết rõ hơn về vấn đề này. Bạn có thể tiếp tục bằng cách hỏi họ đã làm việc hiện tại được bao lâu – cho bạn biết về mức ổn định của công việc. Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn ở giai đoạn thương lượng.

Câu hỏi 3. Thu nhập trung bình của bạn? 

Câu hỏi này giúp bạn biết được khả năng trả tiền thuê của họ. Một nguyên tắc chung là mỗi tháng người thuê nên kiếm được số tiền bằng tiền thuê trong 2,5 tháng – nhưng quan trọng là phải xem xét con số tổng hợp nếu có nhiều hơn một người thuê.

Câu hỏi 4. Bạn có các khoản vay nợ tín dụng hay các khoản chi phí khác không?

Mặc dù thu nhập của người thuê tiềm năng có thể cho bạn cái nhìn tổng quát về khả năng trả tiền thuê, những khoản nợ khác có thể khiến họ phải bận tâm và khiến họ không thể trả tiền thuê đúng hạn. Thật không công bằng khi giả định như thế, nhưng những khoản nợ lớn cũng cho thấy họ gặp phải khó khăn về tài chính.
 

Nhà 3 phòng ngủ quận 10 cho thuê

Câu hỏi 5. Bạn có thể cung cấp phần đánh giá nhận xét của quản lý và chủ nhà trước đây không?

Phần đánh giá là một cách tuyệt vời để xác định xem liệu người thuê tiềm năng có đáng tin cậy hay không. Rất dễ để nói dối khi được hỏi bạn có bao giờ đi làm muộn hay trả tiền thuê muộn hay không nên cách tốt nhất là hỏi những người đã tiếp xúc như chủ trước hay quản lý. Nếu họ miễn cưỡng đưa ra nhận xét hoặc xin lỗi, nghĩa là họ đang muốn giấu điều gì đó. 

Câu hỏi 6. Bao nhiêu người sẽ cùng thuê nhà?

Câu này cho bạn biết về tình hình sinh sống và số người sẽ sống trong nhà của bạn. Thông thường, 2 người một phòng là lựa chọn lý tưởng nhất bạn nên cân nhắc, nhưng tùy thuộc vào bạn thôi. Càng nhiều người càng phức tạp và càng có khả năng hư hại nhiều thôi!

Câu hỏi 7. Bạn có vật nuôi không?

Bạn không nên từ chối một người thuê tiềm năng vì vật nuôi, nhưng nó cũng có thể gây ra những nguy cơ tiềm tàng. Không phải lúc nào cũng thế, nhưng vật nuôi rõ ràng có thể cắn xé đồ đạc hoặc làm căn nhà trở nên bừa bộn hơn, đặc biệt là những loại to.

Câu hỏi 8. Bạn đã bao giờ bị thanh lý hợp đồng thuê sớm chưa?

Một điều cần quan tâm khác là những lần bị "đuổi" trước đây. Nếu một người đã từng bị đuổi trước đó, bạn nên tìm hiểu kỹ vấn đề. Đương nhiên trong một số trường hợp điều này không có nghĩa là người thuê này không đáng tin cậy, nhưng bạn vẫn cần phải cân nhắc.

Câu hỏi 9. Khi nào bạn muốn chuyển đến?

Câu hỏi này có thể giúp bạn biết được người thuê này có hợp lý và đáng tin cậy hay không. Hầu hết những BĐS cho thuê đều đòi hỏi thông báo 30 ngày trước khi rời đi, vì thế nếu ai đó muốn chuyển đến ngay lập tức, họ có thể đã đợi đến gần hết hạn mới tìm, do đó có thể không sắp xếp mọi việc hợp lý và khoa học. Tuy nhiên, nếu người thuê đang muốn chuyển khỏi nhà bố mẹ, từ nước ngoài hoặc nhà riêng trước đó, việc muốn chuyển đi ngay có thể là điều nằm ngoài mong muốn và có thể được xem xét.

Lưu ý: 09 câu hỏi này có thể được hỏi qua điện thoại để tiết kiệm thời gian trước khi trực tiếp xem nhà. Bạn nên sàng lọc qua phần đánh giá và kiểm tra tín dụng, và những câu hỏi này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian xem ai là người phù hợp. Cố gắng tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt nhưng đừng vi phạm quyền công dân của họ. 

Luôn luôn nhớ rằng BĐS là một tài sản có giá trị và đáng được bảo vệ. Do đó hãy cố gắng bỏ thời gian và nỗ lực để tìm kiếm người thuê phù hợp. Nếu bạn không có thời gian làm cho những điều trên, hãy liên hệ ngay với chuyên viên môi giới của http://www.nguoithuenha.info qua số Hotline: 090.2527.119, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà thích hợp nhất.