500 Triệu Đầu Tư Đất Thế Nào Để Có Lời X2 X3 trong 6 tháng

Ở bài toán này mình hoàn toàn sẽ không dùng đến đòn bẩy ngân hàng hay vốn vay thêm. 500 triệu. Số tiền nghe ít ỏi đối với thị trường bất động sản.

" Nhiều tiền mua tiện ích, ít tiền mua diện tích"

Ở bài toán này mình hoàn toàn sẽ không dùng đến đòn bẩy ngân hàng hay vốn vay thêm. 500 triệu. Số tiền nghe ít ỏi đối với thị trường bất động sản.

Nhưng nếu lưu chuyển tốt. Nó vẫn có thể giúp ta chiến thắng trong thị trường này. Và bài toán này mình nói tới 2022 chứ không phải nhiều năm trước.

----------

- Đầu tiên bạn phải xác định được con đường của mình muốn.

- Là nhà đầu tư đất chuyên nghiệp đi đường dài.

- Hay chỉ là mua để đó rồi chờ nó tăng giá thôi.

Đất có sẵn sổ, giá chỉ vài trăm triệu tại Cát Tiên - Lâm Đồng

- Nếu ý định là mua để đó chờ nó tăng giá thì mua đâu cũng được. Mua sao cũng được. Cứ tầm tiền đó mua được diện tích lớn nhất, có sổ sách đàng hoàng đầy đủ là mua thôi. Để đó 5 năm 10 năm kiểu gì nó cũng lên.

- Sự tăng giá của đất đai trăm ngàn người nói mãi rồi. Cũng được kiểm chứng qua mấy chục năm rồi. Mấy chục năm đó còn chưa đi vào thời kỳ vàng phát triển thần tốc như lúc này. Nó còn tăng cỡ đó. Giai đoạn này thì không dự đoán nổi mức tăng nữa. Có thể là phi mã.

Đất đã phân lô của các nhà đầu tư tại Bảo Lộc

- Đừng cứ là phải mua gần chỗ cao tốc này, quốc lộ kia nếu bạn đầu tư theo chiều hướng này. Với thời gian 5-10 năm rồi thì ở đâu cũng phát triển thôi. Mấy nơi mà bạn tìm kiếm có cao tốc có này kia ngay thời điểm này thì giá không mua nổi đâu. Lúc đó ôm tiền tiếp và 5-10 năm sau lại tiếc tiếp. Càng ít tiền thì tầm nhìn phải càng xa.

- Và lưu ý rằng. Với thời gian dài. Hãy mua đất lớn. Càng lớn càng tốt. Ít nhất là trên 3.000m2. Tức là hãy đi vào phân khúc đất siêu rẻ dưới 100tr/sào. Cái này còn nhiều ở Lâm Đồng, Đắk Lắk, các tỉnh Tây Nguyên. Năm sau còn không thì không biết.

- Khi mà diện tích nó lớn á. Có cái gì nó cũng dễ. Có bị dính quy hoạch 1 nửa thì ít nhất vẫn còn 1 nửa.

- Có tăng giá lên x2 x3 thì nó cũng dễ hơn. Ví dụ như 50k/m2 tăng lên 100k - 200k/m2 là điều dễ dàng. Chẳng cần làm gì, chẳng cần có gì nó cũng tăng.

- Tăng vì tâm lý. Tăng vì người ta cũng thích to. Tăng vì trượt giá các thứ. Kiểu gì cũng có thể tăng.

- Còn mà từ 100tr/m2 lên 200tr/m2 là một bài toán khó đấy. Xung quanh phải có tiện ích này tiện ích kia. Vị trí phải đắc địa thế này thế nọ vân vân và vân vân....Chờ mấy này có khi phải mấy năm.

- Còn từ 50k lên 100k. Có khi 1 năm hoặc không tới là đã đạt được khoảng tăng này rồi.  Có cái đất lớn chút bán cho ông nào thích làm nông là cũng thanh khoản được rồi. Hoặc người ta chẳng cần làm nông. 1 năm sau họ cũng có 500tr. Và họ cũng muốn giữ tiền để không bị trượt giá. Họ cũng mua như lúc này bạn mua thôi.

" Nhiều tiền mua tiện ích, ít tiền mua diện tích"

----------

Tiếp theo. Nếu bạn xem đầu tư đất đai làm nghề chính. Thì giữa bước mua và bán trên thêm 1 bước nữa nhỏ nhỏ. Không phải phân lô bán nền. Cũng không phải cải tạo nhiều chi cho phức tạp. Ví dụ cụ thể đi.

- 500tr bỏ ra 400tr mua lấy 8.000m2 đất nông nghiệp có sổ sách đầy đủ. Tức là mua cái đất khoảng 50tr/sào đó.

- Bỏ 50 triệu vào cải tạo sơ sơ cào đường sá, phát quang đất cho nó đẹp đẽ vậy mà.

- Còn lại 50tr để lo thủ tục pháp lý rồi đi lại các kiểu. Ăn uống chờ tiền về nữa. Tất tay là tiêu. Vì dù gì nó cũng có thể bị delay ngoài kế hoạch.

- Mua xong (khoảng 2 tháng gì đó). Tách ra (khoảng 2 tháng nữa). Không cần tách nhiều, tách thành 2 sổ thôi; 1 sổ 6.000m2; 1 sổ 2.000m2.

- Bán đi cái sổ 6.000 với giá 600tr. Coi như là 100tr/sào. Giữ lại 2.000m2.

Gần 1ha đất giá 699 triệu tại Lâm Đồng

- Bạn thắc mắc tại sao người ta không mua giống bạn mà phải mua lại của bạn.

+ Đầu tiên. Thế giới này không giống nhau. Thông tin cũng vậy. Không phải ai cũng tiếp cận được thông tin giống nhau. Bạn biết. Chưa chắc người khác đã biết. Có thể người ta cũng có những cách còn hay hơn mình nữa. Nên là phúc tới đâu hưởng tới đó. Đất đai là duyên số. Cứ việc mình mình làm thôi. Không phải lăn tăn đến phúc của người khác.

+ Tiếp theo. Trên thực tế. Cái đất mà 50-70tr/sào riêng chuyện pháp lý thôi đã là 1 đống cái bùi nhùi rồi. Không phải ai cũng dám đụng vào.

- Sau khi làm xong 1 vòng như vậy. Bạn làm tiếp 1 vòng nữa. 1 năm làm 2 vòng. Bạn thu hồi về 500tr. Lời thêm 700tr. Dư thêm 4.000m2 đất.

- Làm tầm 2 năm như vậy. X cái vốn ban đầu lên 3 tỷ thì lập bài toán khác. Chơi game khác. Hoặc đã lỡ nhuần nhuyễn và ghiền game này rồi thì chơi tiếp cũng được.

Nguồn: FB Nhất Tiếu Sơn Trà