Cách Kiểm Tra Đất Có Lên Thổ Cư Được Không

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không được nhiều người tìm hiểu và thực hiện trước khi đưa ra quyết định mua bán, đầu tư một thửa đất. 

Không phải mọi trường hợp, mọi loại đất đều có thể chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư. Vậy, làm sao biết đất có lên thổ cư được không?

Hiện nay, liên quan tới lĩnh vực này chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể. Mặc dù vậy, bạn có thể căn cứ vào một số loại giấy tờ, theo một số cách sau để kiểm tra.

Dựa trên thông tin về kế hoạch sử dụng đất đai của xã, huyện

Điều 52, Luật Đất đai đã quy định rõ về nội dung chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Có hai căn cứ bạn có thể tìm hiểu để đề nghị được thực hiện chuyển đổi:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của cấp huyện nơi quản lý mảnh đất cần chuyển đổi.

- Nhu cầu chuyển đổi chính đáng, hợp lý đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trong hồ sơ cũng như xác minh ngoài thực địa.

Nói một cách ngắn gọn, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển đổi lên thổ cư nằm trong diện tích được phép chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì bạn có thể làm hồ sơ đề nghị.

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không tại UBND cấp huyện

Đến đây, một câu hỏi nữa lại được đặt ra là làm thế nào để biết được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện? Theo như luật Quy hoạch sửa đổi bổ sung năm 2018 thì tất cả các thông tin này đều được công khai tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, huyện và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban Nhân dân huyện.

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không thông qua gửi yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai

Bạn có thể gửi yêu cầu cung cấp thông tin kế hoạch sử dụng đất của huyện trong năm tới văn phòng quản lý đất đai để được giải đáp. Đồng thời, cũng có thể yêu cầu cung cấp thông tin về mảnh đất mình đang có quyền sở hữu. Đây cũng là cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không được nhiều người đang áp dụng.

Quyền khai thác thông tin về đất đai của người dân do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu đã được quy định rõ tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và môi trường song không bao gồm việc tiết lộ dữ liệu thuộc bí mật quốc gia.

Người dân có thể gửi đơn lên văn phòng quản lý đất đai để được giải đáp

Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một số người cho rằng, có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nét gạch đứt bên cạnh thông tin về thửa đất). Tuy nhiên, không phải tất cả giấy chứng nhận đều bao gồm cả thông tin này. Đó là còn chưa kể tới việc trải qua thời gian dài, việc quy hoạch có thể đã được điều chỉnh.

Có thể nói, với việc công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai, cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không khá đơn giản và nhanh chóng.

Trong trường hợp bạn không biết cách xác định hoặc không thông thạo về việc kiểm tra vị trí của thửa đất hoặc đọc các thông tin trong kế hoạch, bạn có thể đến trực tiếp hoặc gửi yêu cầu tới cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp về khả năng chuyển đổi.

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không bằng sổ đỏ

Nguồn: Tổng hợp từ Batdongsan.com và các nguồn khác