Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản Nhất - Cách Viết Và Lưu Ý Quan Trọng Cần Nhớ

Dù là người đi thuê nhà hay cho thuê thì việc soạn thảo một mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các điều khoản pháp lý luôn là điều cần thiết. Bởi một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà hoặc cho thuê.

Bạn đang cần một mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các điều khoản pháp lý? Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để biết cách soạn mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất, những điều khoản cần có, lưu ý quan trọng khi ký kết và một số mẫu hợp đồng tham khảo.

1. Tại Sao Lại Cần Một Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản Nhất?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý cần thiết tạo lập giữa người đi thuê và người cho thuê, nhằm đảm bảo hai bên thực hiện các ràng buộc được quy định trong hợp đồng, tránh phát sinh các mâu thuẫn tranh chấp về sau và đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên.

Có thể sẽ có một số mẫu hợp đồng thuê nhà khác nhau, ngoài các quy định bắt buộc còn phụ thuộc vào thỏa thuận riêng giữa người thuê và chủ nhà. Tuy nhiên, một mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản sẽ giúp các bên dễ dàng hiểu và tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận. Đồng thời, nó cũng vẫn đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong suốt thời gian thuê.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất có những lợi ích sau đây:

• Dễ hiểu, dễ áp dụng – Không cần sử dụng thuật ngữ pháp lý phức tạp.
• Tiết kiệm thời gian – Giúp bên thuê và bên cho thuê nhanh chóng đạt thỏa thuận.
• Đảm bảo quyền lợi pháp lý – Là căn cứ để giải quyết tranh chấp nếu có.

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất nhưng cũng cần phải đảm bảo có đầy đủ các thông tin cần thiết để đảm bảo giá trị về mặt pháp lý của văn bản. Vậy những thông tin đó là gì?

2. Những Nội Dung Cần Có Trong Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản Nhất

Dù là thuê nhà nguyên căn, thuê phòng trọ hay thuê căn hộ chung cư, một hợp đồng rõ ràng cũng sẽ giúp bạn hạn chế tranh chấp có thể phát sinh về sau và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Do đó, dù muốn có một mẫu hợp đồng thật đơn giản, ngắn gọn, bạn cũng cần phải đảm bảo rằng hợp đồng có đầy đủ các thông tin cơ bản nhất.

Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, một hợp đồng thuê nhà cần bao gồm các nội dung sau:

Điều khoản	Nội dung cần có
Thông tin các bên	Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại.
Thông tin nhà thuê	Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà.
Giá thuê & đặt cọc	Số tiền thuê/tháng, số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán.
Thời hạn thuê	Ngày bắt đầu, ngày kết thúc hợp đồng.
Quyền & nghĩa vụ	Trách nhiệm của bên thuê & bên cho thuê.
Điều khoản chấm dứt	Các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Giải quyết tranh chấp	Hình thức giải quyết tranh chấp nếu có.

Như vậy, khi bạn tự soạn hợp đồng thuê nhà hoặc dùng lại từ các bên khác, bạn cũng cần kiểm tra xem văn bản đó đã có đầy đủ các thông tin nêu trên hay chưa. Dù được trình bày như thế nào, hợp đồng thuê nhà ở cũng cần có đầy đủ thông tin như trên.

3. Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản Nhất

Để thuận tiện cho những ai có nhu cầu sử dụng hợp đồng cho thuê nhà, hoặc thuê nhà, dưới đây chúng tôi giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu pháp lý cơ bản:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Số: …/HĐTN

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

• Họ và tên: …………………………………………………
• Ngày sinh: …………………………………………………
• CMND/CCCD số: ……………… cấp ngày …/…/… tại ………………
• Địa chỉ thường trú: …………………………………………………
• Số điện thoại: …………………………………………………

BÊN THUÊ (BÊN B):

• Họ và tên: …………………………………………………
• Ngày sinh: …………………………………………………
• CMND/CCCD số: ……………… cấp ngày …/…/… tại ………………
• Địa chỉ thường trú: …………………………………………………
• Số điện thoại: …………………………………………………

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau:

Điều 1: Đối tượng của hợp đồng

Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà với các đặc điểm sau:

• Địa chỉ: …………………………………………………
• Diện tích: …………………………………………………
• Tình trạng nhà: …………………………………………………

Điều 2: Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là … tháng, bắt đầu từ ngày …/…/… đến ngày …/…/….

Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán

• Giá thuê: ……………… VNĐ/tháng.
• Phương thức thanh toán: …………………………………………………

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A có quyền và nghĩa vụ:

• Giao nhà cho Bên B theo đúng thỏa thuận.
• Bảo đảm quyền sử dụng nhà của Bên B trong thời hạn thuê.

Bên B có quyền và nghĩa vụ:

• Sử dụng nhà đúng mục đích thuê.
• Thanh toán tiền thuê đúng hạn.

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:

• …………………………………………………
• …………………………………………………

Điều 6: Giải quyết tranh chấp

Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận, sẽ đưa ra tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Hợp đồng được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản và có giá trị pháp lý như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)

Lưu ý: Mẫu hợp đồng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Khi có nhu cầu sử dụng, các bên cần căn cứ vào thực tế để điều chỉnh nội dung phù hợp cũng như nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư để đảm bảo tính pháp lý cho văn bản.

Nếu bạn muốn dùng hợp đồng thuê nhà đầy đủ hơn có thể tham khảo và tải về mẫu hợp đồng thuê nhà đầy đủ dưới đây:

Mẫu hợp đồng thuê nhà đầy đủ cập nhật mới nhất Tải về

4. Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà

Trường hợp là người đi thuê nhà, đặc biệt là thuê phòng trọ, bạn cần lưu ý một số thông tin quan trọng sau đây để tránh gặp rủi ro về mặt pháp lý hoặc các rắc rối không đáng có:

• Xác minh chủ nhà: khi tìm thuê nhà trực tiếp hay trực tuyến bạn cũng cần yêu cầu chủ nhà đưa ra giấy tờ sở hữu nhà hợp pháp để tránh lừa đảo. Khi quyết định thuê nhà, bạn cũng nên yêu cầu chủ nhà gửi giấy tờ tùy thân (bản photo) hoặc bản mềm (căn cước công dân, hộ chiếu) để bạn xác minh và có thông tin để đề phòng các phát sinh về sau.
• Đọc kỹ điều khoản: Trước khi đặt bút ký hợp đồng, cần đảm bảo bạn đã hiểu rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
• Thỏa thuận tiền cọc và hoàn cọc: Đây là điểm khá quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn trong trường hợp bạn không muốn thuê nhà nữa, hoặc có lý do bất khả kháng hay chủ nhà "lật kèo"… Theo đó, hợp đồng cần ghi rõ điều kiện hoàn cọc khi kết thúc hợp đồng.
• Làm biên bản bàn giao: Đây là phần thông tin thường bị bỏ qua khi thuê nhà và rất dễ xảy ra các tranh chấp sau này khi bạn muốn chuyển chỗ thuê hoặc khi các đồ đạc trong phòng thuê bị mất, hỏng… Theo đó, biên bản này cần ghi nhận tình trạng nhà lúc nhận bàn giao, có chứ ký hoặc điểm chỉ xác nhận của chủ nhà.

5. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, trừ khi hai bên có nhu cầu. Theo đó, bạn cần thỏa thuận rõ với chủ nhà sau đó lập hợp đồng. Khi hai bên đã đồng ý với các thỏa thuận, thông tin nêu trong hợp đồng thì ký hoặc điểm chỉ, mỗi bên giữ một bản.

Có thể chỉnh sửa mẫu hợp đồng thuê nhà không?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản thuộc lĩnh vực dân sự nên bạn hoàn toàn có thể chỉnh sửa. Theo đó, các bên có thể thêm điều khoản theo thỏa thuận riêng, phù hợp với nhu cầu, mong muốn, quyền lợi của hai bên, miễn là hai bên đều đồng ý và thể hiện rõ trong hợp đồng.

Tiền đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?

Hiện nay, khoản tiền đặt cọc thường từ 1 – 3 tháng tiền thuê nhà, tùy điều kiện cơ sở vật chất, tình trạng nhà hoặc yêu cầu riêng của chủ nhà. Bạn có thể thương lượng khoản tiền này sao cho hợp lý và có ghi rõ trong hợp đồng cùng với điều kiện hoàn tiền cọc để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp.

Kết Luận

Nhìn chung việc sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất giúp đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp giữa bên thuê và bên cho thuê. Nếu bạn đang cần một hợp đồng chặt chẽ nhưng dễ áp dụng, hãy tham khảo mẫu trong bài viết này của chúng tôi. Ngoài ra, hãy nhớ kiểm tra kỹ thông tin và tuân thủ đúng quy định pháp luật để giao dịch diễn ra thuận lợi. Để biết thêm những thông tin giá trị khác liên quan đến pháp lý bất động sản hay các mẫu hợp đồng khác, hãy truy cập Wiki BĐS, chúng tôi luôn có những chỉ dẫn chi tiết cho bạn.