Muốn thuê - mua 1 căn nhà tốt, hãy tìm đến ít nhất 3 môi giới

Một căn nhà tốt không chỉ đáp ứng nhu cầu về ở cho gia chủ mà còn mang lại giá trị gia tăng và khả năng thanh khoản trong tương lai. Làm thế nào để tìm được căn nhà mà vừa tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo khả năng chọn được căn nhà ưng ý. Dưới đây là 10 bước để mua được 1 căn nhà ưng ý

 

Bước 1: Bạn hãy đưa ra các tiêu chí của bản thân và gia đình, đặc biệt là cả vợ lẫn chồng như: tài chính tối đa, diện tích tối thiểu; phố, ngõ rộng bao nhiêu; cách chỗ gửi ô tô bao xa; khu vực mong muốn, hướng nhà. Đặc biệt như các tiêu chí gần trường học của con, gần chợ siêu thị, gần ngân hàng và cây ATM, gần bệnh viện… cần bổ sung vì càng nhiều tiêu chí, càng dễ tìm nhà.

 

Bước 2: Chọn môi giới. Bạn cần tìm 3-5 bạn môi giới và gửi các tiêu chí của bạn cho họ. Yêu cầu gửi ảnh thực của ngôi nhà. Bạn không mất phí, đi xem bao nhiêu nhà cũng miễn phí, giao dịch thành công chủ nhà sẽ trả phí.

 

Bước 3: Đi xem thực tế. Bạn hãy đi xem một vài căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình và đánh giá về ngôi nhà dựa trên các tiêu chí sau:

• Về vị trí, mặt phố, hẻm xe hơi, lối đi chung hay không, hẻm thông hay cụt? Vị trí này có view hồ, công viên cây xanh là một ưu thế.
• Về thiết kế, nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ, có vuông vắn không?
•  Công năng sử dụng của ngôi nhà có phù hợp không? Phụ nữ thường xu hướng ưu tiên xem nhà vệ sinh và bếp ăn?
• Về kết cấu, nhà bao nhiêu mặt thoáng, kết cấu dầm, cột, còn chắc chắn không, đã bị thấm nước vào trong tường chưa…

Bước 4: Kiểm tra lỗi phong thủy như sau: đường đâm vào nhà; hạn chế có cột điện, hố ga, bãi rác trước cửa nhà; sổ đất không đẹp…

 

Bước 5: Sau khi đã ưng, đưa người nhà đến xem lại. Vì thuận vợ thuận chồng về sống mới yên ấm được.

Cho thuê nhà hẻm xe hơi 104/ Thành Thái, Quận 10

Bước 6: Kiểm tra quy hoạch. Đừng quên làm việc này mỗi khi mua nhà. Nhà nào dính quy hoạch 1/500 trở xuống thì nên tránh.

 

Bước 7: Đàm phán về giá với chủ nhà. Nhà nào cũng có thể thương lượng và thuận mua vừa bán. Nhưng bạn đừng trả 7 tỷ cho một ngôi nhà 10 tỷ mà hãy tự hỏi sau này bạn bán ngôi nhà này với mức giá như vậy bạn sẽ giảm bao nhiêu cho khách?

 

Bước 8: Hãy thống nhất các loại phí giữa 2 bên mua và bán, thuê bao gồm: thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng công chứng; Phí trước bạ: 0.5 % giá trị hợp đồng công chứng; Phí công chứng: 0,15% giá trị hợp đồng

 

Bước 9: Soạn thảo hợp đồng mua bán/cho thuê: Bạn có thể nhờ môi giới hỗ trợ để có 1 hợp đồng chặt chẻ và hài hòa giữa các bên

 

Bước 10: Nếu mua bán thì công chứng hợp đồng, đăng ký biến động của nhà đất. Lấy giấy hẹn và chờ lấy sổ hồng cập nhập