Môi giới Bất Động Sản Là Gì? Các loại hình Môi giới bất động sản phổ biến

Môi giới bất động sản là gì? Đây là một câu hỏi được nhiều người quan tâm nhưng không phải ai cũng biết tường tận. Đặc biệt với những người mới tìm hiểu lĩnh vực môi giới bất động sản.

1. Khái Niệm Sale Bất Động Sản Là Gì?

 Theo Khoản 2 - Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, môi giới bất động sản có nghĩa là công việc làm trung gian cho các bên trong hoạt động mua, bán, cho thuê,… bất động sản nhằm mục đích sinh lời. 

Hay nói cách khác, người làm sale bất động sản là người kết nối giữa người mua, thuê với người bán, cho thuê để tạo ra giao dịch bất động sản. Đó có thể là các giao dịch mua, bán, thuê, cho thuê các loại hình bất động sản như nhà đất, đất nền, căn hộ,…

Hiện nay, nghề môi giới bất động sản không chỉ tập trung ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng mà còn phát triển ở tất cả các tỉnh thành khác trên cả nước. Trong đó, những khu vực có thị trường bất động sản phát triển thì sẽ có nhiều người tham gia vào ngành nghề này.

Môi giới bất động sản là nghề nghiệp thịnh hành hiện nay

Ai cũng cho rằng nghề môi giới bất động sản đem đến mức thu nhập hấp dẫn, tuy nhiên ở mỗi nhân viên bất động sản thuộc lĩnh vực khác nhau, có kinh nghiệm khác nhau thì mức thu nhập có thể cũng khác nhau. Nếu bạn quan tâm “có nên làm tư vấn bất động sản không” hãy tham khảo ngay những kiến thức chuyên sâu về nghề nghiệp này dưới đây.

2. Có Những Kiểu Môi giới Bất Động Sản Nào?

Để tìm hiểu nghề môi giới bất động sản là gì cho người mới bắt đầu, trước hết chúng ta cần biết có những kiểu sale bất động sản nào. Nếu phân loại dựa trên loại hình bất động sản, sẽ có 3 loại môi giới bất động sản phổ biến sau.

Môi giới Bất Động Sản Dự Án

Nhân viên bất động sản dự án sẽ bán các sản phẩm hình thành trong tương lai là dự án của chủ đầu tư như: chung cư, biệt thự, đất nền,… Đây là mảng sale đông nhất, chiếm 70-80% thị trường môi giới bất động sản. Đa phần những sale bất động sản dự án là những người mới vào nghề, năng động, trẻ trung, nhiệt huyết. 

Ở phân khúc bất động sản dự án, sale chỉ cần tìm kiếm khách hàng mua các sản phẩm của chủ đầu tư. Giá đã được chủ đầu tư niêm yết sẵn và sale sẽ được hưởng hoa hồng trên mỗi giá sản phẩm bán được, thông thường là 1-3%. 

Bên cạnh đó, sale bất động sản có thể hỗ trợ khách hàng bán, sang nhượng sản phẩm vì số đông trong những khách hàng này mua để đầu tư. Ở giai đoạn đầu, khách hàng mua được giá tốt rồi và sau đó sẽ bán lại để hưởng phần chênh lệch.

Môi giới bất động sản dự án phù hợp với những người mới vào nghề

Môi giới Bất Động Sản Chuyển Nhượng

Nhân viên Môi giới bất động sản chuyển nhượng sẽ thực hiện phân phối các sản phẩm bất động sản đã hình thành như chung cư đã bàn giao, nhà đất, nhà phố,…

Môi giới Bất Động Sản Nhà Phố

Những nhân viên tư vấn bất động sản nhà phố thường là sale đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ phân phối những sản phẩm đã hình thành ở các thành phố lớn. Hiện nay, nhiều sale có sự hợp tác trong việc tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua và tìm kiếm chủ nhà có nhu cầu bán.

Hoa hồng thường được thương lượng với chủ nhà và chia theo tỷ lệ mà 2 sale đã bàn bạc với nhau. Nhiều sale có kỹ năng đàm phán tốt có thể kiếm tiền bên mảng nhà phố này rất tốt, nhiều trường hợp có thể vừa hưởng hoa hồng từ chủ nhà vừa hưởng phần chênh lệch giá bán. 

Sale bất động sản nhà phố cần nhiều kỹ năng, kinh nghiệm

Môi giới Bất Động Sản Cho Thuê

Những loại hình bất động sản cho thuê như căn hộ, phòng trọ, nhà mặt phố, văn phòng, shophouse, nhà xưởng,… Hoa hồng mà sale bất động sản cho thuê nhận được thường là 0,5 - 2 tháng giá thuê, căn cứ vào loại hình và thời gian thuê.

Ngoài ra, cũng có thể phân loại sale bất động sản theo phẩm chất nghề nghiệp, trình độ, bao gồm: sale bất động sản tự do và sale bất động sản chuyên nghiệp. Sale chuyên nghiệp thường đã có chứng chỉ về nghề môi giới bất động sản, làm cho các công ty, sàn bất động sản. 

Các sale tự do không thuộc một công ty hay tổ chức nào. Họ thường bán các loại đất đai, nhà đất, nhà phố và nhận về tiền từ hoa hồng trực tiếp từ người bán, người cho thuê.