Tiềm năng bất động sản của Quận 10

Quận 10 có bao nhiêu phường, quận 10 giáp quận nào, những dự án chung cư tại quận 10 mà người mua nhà có thể lưu tâm. Tiềm năng phát triển của bất động sản thuê, bán tại Quận 10 như thế nào... 

Quận 10 Gần Những Quận Nào?

Tọa lạc ngay tại khu vực trung tâm của TP.HCM, quận 10 là quận có hoạt động kinh tế, vui chơi giải trí sôi động và sầm uất nhất nhì TP.HCM, gần như chỉ sau khu vực quận 1. Xét về vị trí, quận 10 sở hữu nhiều tiềm năng và là một trong những quận được nhiều người lựa chọn là nơi an cư lý tưởng với giá nhà ở mức cao vì quanh quận 10 đều là những quận nội thành có lịch sử phát triển lâu đời và tập trung các trung tâm kinh tế tài chính cũng như dịch vụ trong yếu của TP.HCM. Cụ thể:

• Quận 10 tiếp giáp với quận Tân Bình ở khu vực phía Bắc thông qua tuyến đường Bắc Hải
• Phía Nam quận 10 thì tiếp giáp với quận 5 qua hai cung đường chính là Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh
• Ở phía Đông quận 10 là quận 3 với ranh giới là 3 tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
• Khu vực phía Tây quận liền kề với quận 11 thông qua tuyến đường chung Lý Thường Kiệt.

Nhờ lợi thế nằm giữa hàng loạt quận nội thành với nhiều tuyến đường trọng điểm điểm của TP.HCM nên cư dân tại quận 10 có ưu thế trong việc di chuyển qua lại giữa các khu vực mà không phải mất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, quận 10 còn sở hữu nhiều tuyến đường nhỏ, hẻm phụ lưu thông giữa các phường với nhau nên được xem là cầu nối giữa các quận. Quận 10 còn là nơi quy tụ rất nhiều trường đại học nổi tiếng với chất lượng giáo dục thuộc hàng đầu Việt Nam như Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Đại học Ngoại ngữ tin học, Học viện Hành chánh quốc gia, Đại học Kinh tế TP.HCM... 

Quận 10 Có Bao Nhiêu Phường?

Theo quy hoạch hành chính năm 2020 quận 10 có bao nhiêu phường? Được biết quận có tất cả 15 phường bao gồm:

• Phường 1 có diện tích 0.21 km2m với tổng dân số vào khoảng 13.691 người.
• Phường 2 có diện tích 0.2 km2, tổng dân số vào khoảng 18.643 người.
• Phường 3 có diện tích 0.1 km2, tổng dân số vào khoảng 12.073 người.
• Phường 4 có diện tích 0.16 km2, tổng dân số khoảng 13.365 người.
• Phường 5 có diện tích 0.16 km2, tổng dân số vào khoảng 11.729 người.
• Phường 6 có diện tích 0.22 km2, tổng dân số vào khoảng 8.530 người.
• Phường 7 có diện tích 0.1 km2, tổng dân số vào khoảng 11.287 người.
• Phường 8 có iện tích 0.15 km2, tổng dân số vào khoảng 1.276 người. 
• Phường 9 có diện tích 0.19 km2, tổng dân số khoảng 19.210 người.
• Phường 10 có diện tích 0.19 km2, tổng dân số vào khoảng 12.169 người.
• Phường 11 có diện tích 0.22 km2, tổng dân số 12.962 người.
• Phường 12 có diện tích 1.29 km2, tổng dân số khoảng 26.000 người.
• Phường 13 có diện tích 0.47 km2, dân số vào khoảng 24.677 người.
• Phường 14 có diện tích 1.27 km2, dân số khoảng là 22.600 người.
• Phường 15 có diện tích 0.77 km2, tổng dân số hiện là 2.611 người.

Các trụ sở cơ quan hành chính quan trọng của quận 10 phần lớn đều đặt tại khu vực phường 14 như Ủy ban Nhân dân và Hội đồng Nhân dân quận.

Quận 10 Có Bao Nhiêu Đường?

Bênh cạnh những tuyến đường chính là Lý Thường Kiệt, đường 3 tháng 2, tuyến đường Thành Thái và Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 còn có khá nhiều tuyến đường lớn nhỏ kết nối giữa các phường trong quận và di chuyển liên kết giữa quận 10 với các quận nội thành khác. Dưới đây là danh sách các tuyến đường di chuyển phổ biến tại quận 10.

Bà Hạt	Hồ Bá Kiện	Nguyễn Chí Thanh
Lý Thái Tổ	Ngô Gia Tự	Thiên Phước
Tam Đảo	Thành Thái	Bàn Cờ
Ba Vì	Bạch Đằng	Hoàng Dư Khương
Hồ Thị Kỷ	Hòa Hảo	Nguyễn Duy Dương
Lý Thường Kiệt	Ngô Quyền	Tô Hiến Thành
Tân Phước	Thất Sơn	Trần Bình Trọng
Bắc Hải	Bạch Mã	Nguyễn Giản Thanh
Hòa Bình	Hòa Hưng	Hoàng Văn Thụ
Trường Trinh	Nguyễn Trung Trực	Hùng Vương
Nguyễn Văn Lượng	Lữ Gia	Nguyễn Thị Định
Đào Phổ Nguyên	Nhật Tảo	Đồng Nai
Nguyễn Tiểu La	Châu Thới	Lãnh Bình Thăng
Nguyễn Kim	Hưng Long	Hồng Lĩnh
Đào Nguyên Phổ	Đào Duy Tự	Kỳ Hòa
Trần Thiện Chánh	Trần Quý	Trần Văn Đang
Bửu Long	Kênh Nhiêu Lộc	Nguyễn Thượng Hiền
Cách Mạng Tháng 8	Trần Quốc Dung	Trần Nhân Tôn
Hồng Bàng	Lê Đại Hành	Nguyễn Tri Phương
Nguyễn Kim	Điện Biên Phủ	Sư Vạn Hạnh
Trần Hưng Đạo	Nguyễn Lâm	Lê Hồng Phong
Trần Minh Quyền	Cao Thắng	Đường 3 Tháng 2

 

Quận 10 sở hữu nhiều tuyến đường lớn liên kết trực tiếp với nhiều quận trung tâm khác của TP.HCM

Các Khu Chợ và TTTM Quận 10

Quận 10 là khu vực có lịch sữ phát triển lâu đời, hoạt động giao thương buôn bán tại quận 10 rất sôi động với nhiều khu chợ truyền thống có niên đại. Những năm gần đây, cùng với tốc độ phát triển kinh tế chung của TP.HCM, quận 10 ngày càng xuất hiện thêm nhiều khu trung tâm thương mại, dịch vụ cùng tồn tại và hoạt động song song với những siêu thị, của hàng tiện lợi và chợ dân sinh hiện hữu. Dưới đây là tổng hợp một số chợ, siêu thị và TTTM đang hoạt động tại quận 10 gồm:  

• Siêu thị Coopmart Lý Thường Kiệt - 497 Hoà Hảo, Phường 7
• Siêu thị Big C Miền Đông- 268 Tô Hiến Thành, Phường 15
• Siêu thị Sài Gòn- 3/2, phường 12
• Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall
• Trung tâm thương mại Vincom Plaza 3 tháng 2
• Chợ Hồ Thị Kỷ -  52 Hồ Thị Kỷ, Phường 1
• Chợ Lê Hồng Phong -  274 Lê Hồng Phong, Phường 1
• Chợ Phường 2 -  Hòa Hảo, Phường 2
• Chợ Nguyễn Tri Phương - số 68 Nguyễn Lâm, Phường 6
• Chợ Nhật Tảo Góc -  Nguyễn Tri Phương - Nhật Tảo, Phường 7
• Chợ điện tử Nhật Tảo - Cao ốc A Nguyễn Kim, Phường 7
• Chợ Phường 10 - 384 Lý Thái Tổ, Phường 10
• Chợ Chí Hòa 24 Tô Hiến Thành, Phường 15
• Chợ Hòa Hưng 539A Cách Mạng Tháng Tám, Phường 15

Quận 10 có nhiều chợ, siêu thị và trung tâm thương mại đang hoạt động

Danh Sách Các Bệnh Viện Tại Quận 10

Bên cạnh các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại, quận 10 còn là nơi tập trung rất nhiều bệnh viện lớn thuộc tuyến đầu của thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy, cư dân sinh sống tại quận 10 được hưởng nhiều lợi thế về hoạt động chăm sóc và bảo vệ sức khỏe cũng như thuận tiện tiếp cận các cơ sở y tế khám chửa bệnh hơn nhiều quận huyện nội - ngoại thành khác của TP.HCM. Các bệnh viện lớn tại quận 10 hiện đang hoạt động gồm có:

• Bệnh viện Nhi Đồng 1
• Bệnh viện Đa Khoa Vạn Hạnh
• Bệnh viện Quận 10
• Bệnh viện Nhân Dân 115
• Bệnh viện Trưng Vương
• Viện Tim TP.HCM
• Bệnh Viện Đa Khoa Vạn Hạnh
• Bệnh viện STO Phương Đông quận 10
• Trung tậm y tế Medic
• Phòng khám đa khoa bệnh viện Phạm Ngọc Thạch
• Phòng khám đa khoa bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM
• Trung tâm y tế quận 10
• Bệnh viện đa khoa bưu điện TPHCM

Quận 10 là một trong những quận tập trung nhiều bênh viện lớn thuộc tuyến đầu của TP.HCM

Quận 10 Có Các Dự Án Chung Cư Nào?

Căn hộ Quận 10 là dòng sản phẩm có số lượng khá hạn chế, tuy nhiên đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ mua bán hấp dẫn, thuộc top đầu thị trường BĐS TP.HCM. Nhờ nằm ở địa thế giao thoa giữa các quận, giữa các mặt Đông – Tây, Bắc – Nam của Thành phố lại là quận trung tâm, có nhiều vị trí đẹp nên giá bán căn hộ quận 10 tương đối cao hơn nhiều quận khác. Dưới đây là một số dự án chung cư đã và đang triển khai tại quận 10:

1. Chung cư Hà Đô Centrosa Garden

2. Chung cư Xi Grand Court

3. Rivera Park Saigon

4. Cao ốc Ngô Gia Tự

5. Chung cư Sunshine Continental

6. Chung cư cao tầng Nguyễn Kim Apartment

7. Căn hộ Kingdom 101

8. Căn hộ King Center Thành Thái

9. Căn hộ Charmington La Pointe

10. Chung cư Tô Hiến Thành

11. Chung cư Đào Duy Từ

12. Chung cư Rivera Park Sài Gòn

Giá bán căn hộ quận 10 tăng rất mạnh. Theo ghi nhận, giá bán tại khu vực này tăng đều trung bình khoảng 10% mỗi năm. Tuy nhiên nếu so sánh với các giá bán căn hộ quận 1, quận 3 thì giá bán căn hộ tại quận 10 thấp hơn rất nhiều, phù hợp cho người muốn sống ở trung tâm hoặc gần kề trung tâm quận 1 vì vừa tiết kiệm, vừa đi lại dễ dàng. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm thuê phòng trọ quận 10 cũng rất lớn, giá thuê cũng cao hơn các quận ngoại thành.

Các dự án căn hộ triển khai tại quận 10 phần nhiều đều thuộc loại hình cao cấp, hạng sang.

Ngoài ra, nhu cầu thuê căn hộ quận 10 cũng rất cao. Lợi thế này có được là nhờ giao thông khu vực này thuận tiện, đi đâu cũng nhanh chóng và dễ dàng. Các dự án chung cư Quận 10 phát triển trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp, hoạt động đầu tư cho thuê mang lại lợi nhuận tốt.

Quận 10 thời điểm hiện tại không có nhiều dự án mới được xây dựng, các chung cư trước cũng đã cũ nên nguồn cùng có giới hạn. Bên cạnh đó, quỹ đất khu vực này ngày càng hạn chế, việc chính quyền thành phố không cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2020 đem đến nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Ngoài chung cư thì hoạt động mua bán nhà mặt phố quận 10 cũng rất sôi động nhờ lợi thế kinh doanh tốt, giá chào thuê nhà phố quận 10 cũng cao hơn các khu vực khác và gần như chỉ kém giá thuê nhà mặt phố quận 3 và quận 1.

Tổng hợp từ Batdongsan.com và các nguồn khác