Lưu Ý 9 Điểm Để Bán Nhà Nhanh Nhất Và Được Giá

Để bắt đầu với cách bán nhà nhanh nhất, trước khi rao bán, bạn cần xem xét kỹ tình trạng ngôi nhà của mình và thực hiện những sửa sang cần thiết.

1. Xem Xét Kỹ Tình Trạng Ngôi Nhà Và Có Sự Sửa Chữa Cần Thiết

Để bắt đầu với cách bán nhà nhanh nhất, trước khi rao bán, bạn cần xem xét kỹ tình trạng ngôi nhà của mình và thực hiện những sửa sang cần thiết.

Có thể thấy, hầu như người mua nhà nào cũng mong muốn sẽ dọn vào ở ngay sau đó; do vậy, họ sẽ chủ ý đến cả những tiểu tiết của ngôi nhà định mua. Đây chính là lý do khiến cho các chi tiết hư hỏng tuy nhỏ như mái nhà bị dột, tường ngấm nước, vòi nước bị rò rỉ,… cũng có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà trong mắt người mua. Từ đó, họ sẽ dựa vào những khuyết điểm đó để mặc cả giá bán của nó.

Vì thế, một trong những cách bán nhà nhanh nhất cần phải làm ngay là tân trang, sửa sang lại nhà cửa. Một số đầu việc nhỏ gia chủ có thể thực hiện như: quét lại sơn tường, sửa lại mái nhà bị dột, thay kính hay gạch lát nền bị vỡ,… để biến căn nhà của bạn trở nên hoàn hảo hơn.

Sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà nếu cần

2. Dọn Dẹp Ngăn Nắp Và Giữ Cho Ngôi Nhà Thật Sạch Sẽ

Đây là điều bạn không nên bỏ qua nếu đang muốn giải quyết vấn đề làm cách nào để bán được nhà nhanh nhất. Cụ thể, bạn nên dành thời gian dọn dẹp các đồ đạc trong nhà thật gọn gàng, đóng gói và bỏ bớt đi những món đồ đã cũ hoặc không còn cần thiết, tẩy đi những vết dơ,… trước khi tiến hành đăng bán nhà.

Đồng thời, nếu bạn có nuôi thú cưng cũng cần dọn dẹp những thứ liên quan đến chúng nhằm tránh trường hợp khách đến xem nhà bị dị ứng.

Thay vì để căn nhà bừa bộn làm giảm đi thiện cảm của người mua, việc dọn dẹp này sẽ giúp ngôi nhà của bạn trông có cảm giác rộng rãi và ít rối mắt hơn khi nhìn vào. Song song với việc dọn dẹp trước khi đăng bán, cũng cần đảm bảo luôn giữ sạch không gian nhà để chắc chắn nó luôn luôn ở trạng thái sẵn sàng đón người mua đến xem nhà bất kỳ lúc nào.

Cách bán nhà nhanh nhất đó là dọn dẹp ngôi nhà thật gọn gàng trước khi rao bán

3. Chăm Chút Cho Vẻ Ngoài Của Ngôi Nhà

Tìm hiểu cách bán nhà được giá cũng đừng quên chăm chút cho vẻ ngoài của ngôi nhà. Bởi thông thường, khi nhìn vào diện mạo bên ngoài, người mua sẽ nhanh chóng đưa ra đánh giá ban đầu. Vì vậy, hãy chú ý tạo cảm tình cho khách hàng ngay từ những giây phút đầu tiên.

Những việc làm đơn giản như cắt tỉa cỏ, trồng thêm hoa ở sân vườn, dọn sạch rác trước nhà,… sẽ làm ngôi nhà trở nên đẹp mắt hơn và là một điểm cộng lớn tạo nên ấn tượng tốt thu hút người mua có nhu cầu. Còn nếu bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư thì có thể bỏ qua khâu này.

4. Trang Trí Lại Đôi Chút Trong Không Gian Nội Thất

Nếu đang tìm cách bán nhà nhanh nhất, bạn cũng không nên bỏ qua việc trang trí lại đôi chút không gian nội thất của ngôi nhà. Bằng cách trang trí một cách khoa học sẽ tạo được thiện cảm đối với người mua.

Bạn có thể bắt đầu bằng việc cất bớt đi những tranh ảnh hoặc đồ dùng thể hiện dấu ấn cá nhân. Đi kèm với đó, có thể lựa chọn trang trí thêm một vài chậu cây cảnh nhỏ ở bục cửa sổ hay ngay trên bàn để tạo cảm giác tươi tắn và thêm sức sống cho căn nhà.

Ngoài ra, hãy lắp đặt thêm bóng đèn tạo cảm giác ấm áp cho không gian và mở màn che để đón ánh sáng và gió trời. Đồng thời, cũng đừng quên dọn dẹp sạch sẽ, sắp đặt ngăn nắp các đồ đạc ở khu vực bếp hoặc trang trí thêm hoa để bàn.

Làm mới không gian nội thất một cách khoa học

5. Hỏi Thêm Ý Kiến Của Người Khác

Trước khi chính thức đăng thông tin rao bán, cũng nên hỏi thêm ý kiến của những người khác về căn nhà. Bạn có thể dẫn bạn bè, hàng xóm đến xem nhà, xin ý kiến và xem họ có ấn tượng như thế nào về nó.

Việc này giúp bạn biết thêm các đánh giá về hiện trạng của ngôi nhà để tiến hành cải thiện nếu cần thiết trước khi đưa nó ra thị trường. Cùng với đó, sự chuẩn bị kỹ lưỡng như vậy còn có thể hỗ trợ bạn học được cách trình bày về ngôi nhà cho người mua sao cho thuyết phục và dễ dàng thực hiện giao dịch bán nhà hơn.

Ngoài ra, trong trường hợp khách hàng đã đến xem nhà trực tiếp nhưng lại không quyết định mua, bạn cũng có thể hỏi họ lý do vì sao. Có những khuyết điểm đôi khi bạn không thể nhìn ra và phải cần đến sự nhận định khách quan từ phía những người khác để thực hiện khắc phục kịp thời.

6. Định Giá Đúng Cho Ngôi Nhà

Cách bán nhà nhanh nhất còn đến từ việc định giá đúng cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, đây lại là một vấn đề không ít người gặp phải khiến việc bán nhà trở nên khó khăn hơn.

Có thể thấy, một mức giá quá cao không phù hợp thường sẽ trở thành một cản trở lớn làm hạn chế đối tượng người mua và trì hoãn việc bán nhà của bạn. Ngược lại, mức giá quá thấp lại khiến bạn bị lỗ, nhất là khi người mua thường còn sẽ mặc cả giá xuống trong quá trình giao dịch.

Vì thế, đừng bỏ qua mẹo bán nhà nhanh và được giá là thực hiện định giá đúng cho ngôi nhà. Muốn như vậy, không nên chỉ dựa vào mỗi chất lượng của nó để ước tính mức giá, mà còn phải tiến hành khảo sát thị trường.

Nghĩa là, nên tìm hiểu các ngôi nhà trong khu vực có cùng thời điểm xây dựng hay diện tích như nhà của bạn để xem mức giá của chúng là bao nhiêu. Từ đó, đưa ra được giá bán phù hợp mang tính cạnh tranh, không quá cao nhưng cũng không quá thấp so với mặt bằng chung.

Cần định giá đúng cho ngôi nhà phù hợp với mặt bằng chung

7. Tìm Môi Giới Chuyên Nghiệp Uy Tín Và Có Kinh Nghiệm

Ngay cả khi đã áp dụng những cách bán nhà nhanh nhất được chia sẻ, bạn vẫn loay hoay vì lượng khách hỏi mua quá ít, hoặc khách trả giá không như mong đợi. Vậy lúc này bạn cần làm gì? Nếu không có kinh nghiệm trong việc tìm kiếm người mua, bạn sẽ không dễ để tìm thấy những khách hàng có nhu cầu cũng như tiến hành thành công các cuộc giao dịch nếu có. Do đó, nếu cần giải quyết vấn đề nhà khó bán phải làm gì, bạn nên liên hệ với một bên môi giới chuyên nghiệp có đủ độ uy tín và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được hỗ trợ.

Với nguồn khách có sẵn được họ tích luỹ trong suốt quá trình hoạt động sẽ giúp kết nối căn nhà của bạn với người mua có nhu cầu một cách dễ dàng hơn. Đồng thời, những nhà môi giới chuyên nghiệp có sự am hiểu về thị trường sẽ hỗ trợ định giá đúng căn nhà để bạn không còn phải băn khoăn mức giá mình đưa ra liệu có cao quá hay thấp quá không.

Tuy nhiên, vì thị trường hiện nay có rất nhiều môi giới, nên bạn luôn phải sáng suốt và thận trọng trong quá trình quyết định để lựa chọn được một bên trung gian chuyên nghiệp và phù hợp. Thông qua đó, tránh khỏi những bất cập cũng như giúp bạn bán nhà nhanh và được giá nhất.

Tìm môi giới sẽ giúp bạn tiếp cận nhanh hơn với người mua có nhu cầu

8. Biết Cách Quảng Cáo Bán Nhà Hiệu Quả

Biết cách quảng cáo bán nhà hiệu quả có thể giúp bạn tiếp cận với những khách hàng có nhu cầu một cách nhanh nhất. Lời khuyên cho bạn là nên lập một bản kế hoạch chi tiết về việc quảng cáo rao bán nhà, bao gồm cả nội dung và hình thức cũng như tính toán khoản chi phí phải bỏ ra cho việc này.

Trong đó, nội dung thể hiện sự mô tả ngôi nhà của bạn đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng. Bởi các thông tin và hình ảnh này sẽ "đập" vào mắt người mua ngay từ ban đầu và tác động đến quyết định của họ về việc có nên đến tận nơi để xem kỹ ngôi nhà hay không.

Do đó, cần chắc chắn rằng sẽ cho họ biết đầy đủ các thông tin cần thiết liên quan đến ngôi nhà như vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ,… kèm theo những hình ảnh chụp thật rõ nét, chi tiết về không gian ngôi nhà từ bên ngoài đến không gian phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm,… cũng không thể bỏ qua.

Đối với việc đăng hình ảnh và thông tin quảng cáo này, bạn có thể lựa chọn theo nhiều hình thức khác nhau. Ví dụ, có thể rao bán nhà theo cách truyền thống như phát tờ rơi hay qua hình thức truyền miệng nhờ sự "môi giới" giới thiệu của bạn bè, người thân,… Tuy nhiên, cách làm này thường hạn chế số lượng khách hàng có nhu cầu và cũng không quá hiệu quả.

Mặt khác, nhờ sự phát triển của Internet như hiện nay, rao bán nhà qua các website bất động sản hoặc các trang mạng xã hội có thể đảm bảo hiệu quả hơn khi có khả năng tiếp cận được với một lượng lớn đối tượng khách hàng tiềm năng. Từ đó, tạo thuận lợi cho bạn trong quá trình bán nhà.

Lập kế hoạch quảng cáo bán nhà chi tiết cũng là cách bán nhà nhanh nhất

9. Bán Nhà Vào Đúng Thời Điểm

Ngoài ra, việc chọn đúng thời điểm rao bán trên thị trường chính là một trong những cách bán nhà nhanh nhất. Bởi trong năm sẽ có những thời điểm mà số người có nhu cầu mua nhà tăng cao còn số lượng nhà được rao bán lại không đáp ứng đủ nhu cầu đó.

Vậy nên, đó chính là thời điểm tuyệt vời để căn nhà của bạn dễ dàng tiếp cận với những khách hàng tiềm năng, vừa bán nhanh lại vừa được giá. Ngược lại, bạn sẽ phải chấp nhận bán giá thấp hoặc gặp nhiều khó khăn hơn nếu rao bán nhà ở thời điểm thị trường có số lượng người bán nhiều hơn người mua.

Chọn đúng thời điểm để bán nhà nhanh và được giá

Tùy vào điều kiện và hiện trạng ngôi nhà mà bạn linh động áp dụng những cách trên đây để có thể bán nhà nhanh chóng và được giá nhé. 

Nguồn: Tổng hợp từ Batdongsan.com và các nguồn khác